Board logo

Korteri ostmine - kuidas lepingut sõlmitakse?
gosi - 05.01.2010 kell 18:34

Tere!

Korteri müügi-ostu protsessis on 3 osapoolt - ostja, müüa, makler.
Lepingut sõlmima minnakse notari juurde. Ja raha(korteri hind) peab kandma üle notari arvele, eks?
Kas raha peab kandma üle notarile enne notari juurde minekut?
Kas niimodi ei ole kuidagi kahtlane? Kust ostja teab et see on notari konto number?
Või niimodi asi käibki?


iir - 06.01.2010 kell 10:23

Kõigepealt algusest.
Kas ostetaval korteril on kasutusluba? Seda saad kontrollida www.ehr.ee, informatsioon on avalik. Sisestad päringusse oma aadressi ja näed infot.
Nüüd on õigus sul nõuda müüjalt energiamärgist, st et sul on võimalik võrrelda sarnaste hoonete energia tarbimist. See näitab su soetatava korteri prognoositavat energiakulu. Kas on papist majake või kivist, kas köetakse elektri või gaasi või tahkeküttega. Kõik sõltub.
Ma ei soovita osta korterit, millel puudub kasutusluba, ega paneks notariaalsesse lepingusse sisse, et sa ostjana volitad maaklerit enda eest kasutusluba ajama. Ilma kasutusloata korterit võid sa soetada, aga sa ei või seda kasutada.
Nii, kui kõik on ok, siis notarisse. Notar hakkab rahasid liigutama peale notaritasu tasumist ja raha ei pea sa kuhugi enne kandma, sest notarisse võid kaasa võtta oma laenuhalduri pangast näiteks, kes on juures. Ja rahasid kantakse üle peale tehinguid, neid kontrollitakse ja alles siis, teeb notar kirja kinnistusametisse, kus kinnitatakse sind korteri omanikuks. Kui ostetav korter asub näiteks kortermajas, kelle vahel on jagada mingi maa, siis oleks hea, kui pannakse paika ka kinnistu kasutamise kord, et naabrimutt ei pargiks su koha peale ja ei istutaks roosipõõsast kuhugi keset kusemist.
Kui on müügil suure kortermaja korter, siis tasuks uurida, kas majas on ühistu, mis on tehtud, kas on võlad, kui suured need on, kas saad kaasa keldri või mingi pesukuivati kasutuse õiguse pööningul. Kui sul on küsimusi või kahtlusi, siis maakler peab sind konsulteerima saabuvate tehingute hindade ja järgnevuste osas, minne eest sa talle maksad siis?


ullike - 06.01.2010 kell 10:42

Kas tänapäeval enam otse ei võigi osta, peab ikka kohustusliku 5% maaklerile tasku pistma?

Minu arust tegi iir praegu poole maakleri tööst juba ära


iir - 06.01.2010 kell 11:02

Ma ei tea, palju tänapäeval maaklerid tahavad, üks inimene ütles hiljuti, et maakler võttis 5 k tehingu pealt. Ise müüsin korteri 2007 aasta ja siis ma ei pidanud paljuks, kui maakler 20 k endale küsis, olid ajad
Maakleri võlu on see, et neil raiskadel on iga nädal mingid ajad kodunotarisse bronnitud, muidu lähed ja bronnid ja ootad nädalaid, nendega saad kohe. maakleri mõte on ikka see, kui sa lähed talle kontorisse, selgitad oma soovi ja ütled palju pappi on ja ta otsib sulle turul olevast parima ja aitab asju ajada. Mitte nii, et ise sebid kõik ära, kaevud kuude kaupa kuulutustesse ja siis tuleb miski maakler, kes küsib pappi.